利息降的这么低, 贷款倒难拿到了

利息降的这么低怎么贷款倒难拿到了？我来解释你听：

在过去的投资几年中，我在拿贷款方面可以说是如鱼得水的，所以这个拿不到贷款的问题也从来没有在我脑海里闪现过 ，但是现在银行的贷款利息这么低，但为什么很多投资人问我怎么目前贷款机构在按了“暂停键” 没有给我们投资人钱了呢？今天我们来简单分析一下：

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便宜的钱，但拿贷款难了

像所有其他资产类别一样，房地产是有周期的。随着市场的上涨，房地产价值增加，并且获得贷款的能力变得更容易。随着市场的下跌，房地产价值下降，并且获得贷款的能力通常会越来越难。通常，当贷款难以拿到时候, 人们可能会开始为难发愁了, 我的下一笔交易钱怎么办呢？为什么在两个月前看起来很容易的今天获得贷款变得如此困难呢？要回答这个问题现在，我们需要退后一步，看看房地产贷款是如何发展的。

写到这个文章为止目前的贷款利息有的在2.8-3.1% 之间，这么便宜的钱对投资人来说简直就是白来了。先让我们来看看2 种贷款机构。

02

本地零售银行机构

第一种发贷款的银行是本地银行机构，零售银行贷款， 也就是他们用的他们的资产负债表（Balance Sheet) 来提供贷款，他们用存入他们的钱来贷款。他们将其借出并从贷款中赚取利息。由于资金停留在银行的资产负债表上，因此银行可以自行决定贷款的期限。这些资产负债表贷方通常是规模较小的区域性本地银行，我们一直都在说服我们的学员，如果你希望在本地房产做大了去和本地银行搞好关系。

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机构贷款，打包出售

第二种银行, 他们把贷款马上转卖掉，我们叫他们机构贷款,而不是零售银行贷款，他们会和其他贷款各类产品打包， 好比我们说的美国的两房机构（如房利美或房地美）为小型中介机构提供信贷额度，以发放贷款。机构的主要目标是发放贷款并将其打包出售，以偿还”仓库“的信贷额度，然后重复制此过程。

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疫情, 失业率，收入不稳定： 贷款难

自这个疫情到来， 美国的目前的经济不景气下，这些“机构”贷款机构河水干枯了，因为他们是跟着华尔街的情况的，目前谁也不知道下步世界经济会发生什么，可以说我们连明天都不知道会怎样，也都很恐惧，所以他们就目前停滞贷款了。
另一主要原因是，当债务提供者为你的交易进行衡量时候，他们会查看可用于偿还贷款的收入。这通常称为债务偿还率（DSCR）。但是目前这个疫情之下，超过1700万美国人申领了就业金，没有了工作就没了收入也就没钱付房租了。由于这个因素，银行总是能够对收入预测做出某些假设，从而使银行的决定更加容易。但是，在我们目前生活的动荡之中，这些机构贷款机构无法预测的未来收入。因为他们都是以你的财产的收入来参照贷款的，太多的不确定因素让人们无法来审核贷款。

回到我们说的两房机构了， 如果你现在需要找他们的钱来贷款去购买比如一个大楼，他们的条件会变得非常的苛刻了，第一个的要求就是提高租金的预留金额到他们的托管账户 （Escrow Account)，比如以前是几个月的现在可能变成9个月或者1年半的租金都要在购买时候存到他们的托管账户里，如果这个贷款是几百万的，这些抵押托管的钱不是个小数目。

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结论: 民间形式找找资金

小结论一下：
那你怎么为你的下一个交易找到资金呢？这个文章只是一个简单的说明了目前的贷款市场的情况，如果你有下一个交易到哪个机构去找钱去。既然机构和本地银行给贷款困难了，是不是我们应该在民间形式找找资金呢？如果你有资金想拿到高额的利息，而我们有很好的低价格的房子，这样呢， 请与我联系，加入我们的投资团队中吧。